根据别墅的分类模型制作也分为住宅模型、别墅模型、独栋别墅模型、联排别墅模型、双拼别墅模型、叠加式别墅模型、空中别墅模型。不同别墅模型有着不同的特点：1、目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的销售工具，别墅地产沙盘模型则代表着项目的形象和开发商品牌，所以沙盘的地位日渐提升。

2、别墅模型是客户直观接触项目的步，也是“体验式营销”的重要销售工具，所以沙盘能否给客户留下美好的印象，对交易是否成功起着重要的作用。

3、别墅模型制作核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到沙盘中去，让消费者通过系统的视觉、触觉、体验终达到销售的目的。

4、别墅模型的制作标准要与项目层次一致，要与目标客户群的气质一致。这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。

5、一个好的沙盘模型作品不仅能淋漓尽致的表现出项目优势，更能在材质、灯光、互动方面与客户有良好沟通，增强客户对项目的购买信心，从而促进销售。

住宅模型制作材料准备

材料能直观的表达设计的视觉效果，因此模型材料的选择是模型设计的重要环节，在进行选择材料时可参考制作方法进行选择。如手工制作模型要利于徒手切割加工，如软木板、木条、木塑料等。而雕刻机制作模型选择的材料一般比较结实，如亚克力模型、ABS板模型、切割玻璃模型、双色板模型等。

住宅模型制作工具的准备

徒手制作模型需要工具的种类比较多，可以按类别统计所需要的数量，特别是参与制作的人员也是工具准备的重要指标。前期要注意工具的性能和易损耗件的更换以及工具的保养，后期要注意工具的使用方式和检查工具使用完毕后的损耗情况。机械加工的工具也要提前进行维护保养，将相关的雕刻刀准备好。

住宅模型制作计算机设备的准备

根据模型制作的需要，计算机的主要作用是在于前期利用软件进行图纸的制作和模型效果的模拟，后期主要用于雕刻机的数控。在前期要进行相关软件的安装和调试，在后期要进行雕刻软件的安装及机器数控的测试，可以用一些边角料来实验雕刻机功率或转速的输出，找到合适的数据并记录下来。住宅模型图形表达设备材料的准备

模型图形表达设备是近年来设计方案常用的表现手段之一，主要是将模型拍摄成图形，在经过软件的处理形成设计表达。准备材料主要包括有模型摄影材料的准备和软件工具的准备。

房地产数字沙盘模型还可以让购房者更加直观的了解有兴趣的楼盘，比如，我们在楼盘看房子的时候，你喜欢哪个户型就可以点击这个位置，通过数字沙盘模型的展示效果，这个户型的所有信息，包括空间格局、周边的环境都会展示在我们眼前，把原本气死沉沉的楼盘沙盘变的富有生命力。

地产沙盘、别墅模型、建筑沙盘、建筑模型、地产模型、售楼模型的沙盘，沙盘模型制作的特点：

1、展示楼盘信息：房地产数字沙盘模型搭配互动系统、灯光控制系统、多媒体设备、动画宣传片等，把楼盘的详细信息展现给客户。包括周边环境、交通、商业配套等，通过实体沙盘模型加上多媒体技术来真实的呈现，带给消费者一种身临其境的体验。

2、增强楼盘的直观性：房地产数字沙盘模型大大满足客户的需求，能的把楼盘信息传达给客户，引发消费者的购买欲望，而且结合大屏幕及3D动画，在展示上科技感强，有着不一样的视觉享受。

3、科学性、实用性：数字沙盘是房地产数字沙盘模型(小区模型)+三维数字内容影片组成的，可以说是楼盘营销主要的卖点和吸引力，具有艺术性、科学性、设计性、实用性，包含了小区所有的信息，带给人们高科技的观看体验。

建筑模型是我们常见的一种建筑物的缩影，并且，为我们了解和观看来楼盘做了一个非常重要的指导作用。

沙盘模型虚拟样板间：建筑模型设计针对房地产营销，沙盘交互系统还衍生出虚拟样板间。用三维虚拟现实技术真实呈现样板房，让受众在房间内自由行走，达到身临其境的视觉体验。通过这种虚拟仿真技术可以实现一种户型多种装修风格的展示，不仅大大节约了实体样板间的资金投入，而且它摆脱空间限制，可以通过网络传播扩大受众范围。

沙盘模型交互系统：模型公司设计在多媒体功能的基础之上,整合动态展示和静态展示的优点，实现沙盘和动画的交互操作，同时融入了虚拟仿真技术中的互动元素。例如：在介绍沙盘某一区域时，点击相应的信号代码，展示屏上随即演示该区域的三维虚拟影片。模型公司采用这种点对点的演示方式，可以将项目的重点突显出来，加深受众的印象。动静结合的展示技术在提高展厅科技含量的同时也限度的抓住了顾客的眼球，激发顾客的兴趣，提高了信息传播的有效性。

沙盘模型投影系统：建筑模型设计其原理是用顶部投影机将动态影像直接投射到沙盘表面，完成各种动态效果和沙盘的配合，增加沙盘的生动性和趣味行。如：天空的流云，四季变化，道路上川流不息的车，天空飞过的客机等等。适合城市规划等大型项目展示。