相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。
受国家宏观调控的影响,不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑,而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”,众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产,转向写字楼投资。
写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择合适的投资的写字楼成为广大投资者的困扰。
酒店式写字楼
什么是酒店式写字楼?所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主,既有写字楼的办公商务特点,又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。
办公室的设计要求
根据目标组合,无论是哪类人员的办公室,在办公室的设计上都应符合下述基本要求:
(1)符合企业实际,有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况,一味追求办公室的豪华气派,这种做法是存在一定问题的。
(2)符合行业特点,例如,五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业,因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同,如果校办企业的办公室布置的和宾馆一样,无疑是很滑稽的。
(3)符合使用要求,例如,总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同,主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同,而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
(4)符合工作性质,例如,技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备,而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
(5)办公室装修以简约、时尚、经典为主流这样才能唤起美感的享受,同时树立了良好的企业品牌形象。