问：公司交房产税吗？公司租赁的办公室也要交房产税吗？

答：要了解公司租赁的办公室是否要交房产税这个问题，菡美财务认为应该从以下几个方面理解：

1、房产税的的含义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、公司承担的房产税一般以租金为计算基础。

房产税的计税基础有两个，房屋余值或租金收入，但在现实的创业中，因为大多数办公场所都是租赁的，所以一般都按照租金作为基础计算房产税。

3、房产税的整体税负为租金的17.58%左右，具体地方稍有差别。

按照这个比例房产税确实是一笔不小的开支。

4、公司是被迫为房东承担了房产税。

房产税的纳税义务人是产权所有人，也就是房东。这里就有朋友纳闷了，既然纳税人义务人是产权所有人，而自己公司的办公场所是租赁的，自己又不是房屋产权所有人，那房产税和自己有什么关系。这里我重点解释下，房产税是本来应该是税务局的人要找房东去收，但税务局找不到房东在哪里，但税务局很容易找到作为承租方的公司在哪里，因为公司每个月都要到税务局报税，在报税的时候，税务专管员也不直接说让公司交房产税，直说让出示房东开具的房租发票（房东是个人就到税务局代开），但问题是咱公司能让房东开发票吗？“开发票？你租不租了？”这一句话，就把咱给顶回来了，于是咱就到税务局去以房东的名义给自己公司代开一张发票，当然要取得发票必须先交房产税。取得房租发票后，你出示给专管员，这时你的公司才能正常报税。你看，这事不就是打掉的牙往肚子里咽吗？

5、房产税的开支，不能进本公司的账作为成本税前扣除。

这一点让有些创业者不能理解，但是你要看我刚说的第三点中，你就已经知道，你负担的房产税是帮房东负担的，既然是房东的开支，当然不能进公司的账了。所以很多时候，房产税是几个股东私人掏腰包给承担了。

6、我们公司是无偿使用亲戚的房子还需要承担房产税吗？

是的，必须承担，房产税的的计算基础是房租，于是有的公司就和房东合起来故意编造虚假的租赁合同，让租金远远低于市场价格，甚至是无偿使用，希望通过这种方式来降低房产税的负担，这条路是基本行不通的，因为房租的高低，税务专管员会有一把尺子，如果明显低于市场价，专管员会让你提供和市场价一样租金的发票的。

鉴于公司要承担和租金相关的房产税，所以菡美财务建议创业者在注册公司的时候租赁办公室的时候，尽量不要租赁太大的办公室，基本够用就可以。

问：公司刚成立如何报税？

答：菡美财务为您讲解创业者公司刚成立如何报税

1、您关注这个问题，应该是刚注册公司，如果你是委托财务公司办理的话，你现在手里应该有三个证：营业执照、组织机构代码证和税务登记证。也许你所在的区域是三证合一，道理是一样的。

2、你需要持三证和公司的公章、财务章和法人私章选择一家银行开立基本户，因为报税要用公司账户报税。

3、税务报到，要在税务登记证办好后的一个月内到所在税务所报到，如果你不知道是哪个税务所，就打12366进行咨询。注意国税和地税都要报到。

4、报税时间为每月初申报上月初的税，比如5月拿到税务登记证，那么6月初报税前你到税务所去报到，在6月初申报5月税。

5、从个月就需要做账，千万不要以为没有发票就只零申报就可以。不做账如果到时候税务检查必然会产生罚款。

6、公司刚成立一般不需要招聘专职会计，找本地代理记账公司就可以，代理记账公司连做账带报税，每月就几百元，税务上的事情，完全不用你操心。

7、找代理记账，一定要找有代理记账许可证并有一定规模的财务公司，这是代理记账行业基本的资格要求。

8、不能找个人代理记账，我们有个客户，为了省钱，找了个人代理记账，过了半年好好的，半年后，会计“失联”，账务无影无踪，导致税务巨额罚款。

9、如果你对税款如何计算还不了解，在网上学习一些基本的税务知识，比如，公司要交哪些税？

10、税务是法律强制要求，从一开始就规范化，否则到你公司做大了，却因为曾经的不规范导致麻烦，得不偿失。

问：注册公司必须有会计吗？

答：1、注册公司后，公司必须要做账报税，所以必须有会计，但是如果是创业初期可以找财务公司代理记账。

2、如果是刚开始创业，建议找财务公司代理记账，成本很低，一个月就几百元，是创业初期解决财务问题的途径。

如果您对注册公司必须有会计吗这个问题还有什么不明白，或者需要西安代理记账，敬请拨打菡美财务服务热线，我们将竭诚为您服务。

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