建筑工程项目招投标阶段的造价控制会极大影响后续的施工成本,为了切实做好招投标阶段的成本管控工作,必须把握好该阶段成本控制的各个要点。
首先,招投标阶段需要做好清单编制,在编制清单时需要充分结合项目实际情况,按照建筑需求进行清单编制,计算项目工程量,控制好项目预算。
其次,在进行材料供应商选取时必须格外慎重,在确定供应渠道后,应当充分调研供应商的行业信誉、企业资质、材料储备、运输成本等情况,并对材料质量进行严格把控,确保材料性能符合建设需要。采用公开招标的方式可以吸引大量有实力的源头供应商,避免因材料价格变动造成项目成本增加,提高项目的整体效益和建造质量。
另外,必须严格落实好评标工作,招标单位应当严格按照招投标程序,综合考虑投标单位的投标报价、建设能力、信誉状况等方面,选择的建设单位,既要保证好项目的施工质量,也要尽可能降低工程成本,提升项目的整体效益。
施工图预算审查应重点注意以下几个方面:
(1)预算列项,既不能多项、重项,也不能漏项,否则即使其他步骤都正确,预算结果也不正确;
(2)工程量计算,复核计算规则、计算单位、工程量数据是否正确;
(3)定额及预算单价的套用,复核其是否漏算、定额套用是否重复或错误使用;
(4)取费标准,复核类别、费率、基数、价差的计算是否正确;
(5)其他费用的计算。
施工预算审查步骤如下:
做好施工图预算审查前的准备工作,熟悉施工图纸,施工图是编制预算分项数量的重要依据,必须熟悉了解,核对所有图纸,清点无误后,依次识读;
(1)了解预算包括的范围,根据预算编制说明,了解预算包括的工程内容;
(2)弄清预算采用的单位估价表;
(3)选择合适的审查办法,按相应内容审查;
(4)综合整理审查资料,并与编制单位交换意见,定案后编制调整预算。
竣工结算审核编制依据应该包括下列内容:
(1)影响合同价款的法律、法规和规范性文件;
(2)现场踏勘复验记录;
(3)工程结算审查委托合同;
(4)完整、有效的工程结算书;
(5)施工合同、专业分包合同及补充合同、有关材料、设备采购合同;
(6)与工程结算编制相关的建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的建设工程造价计价标准、计价方法、计价定额、价格信息、相关规定等计价依据;
(7)招标文件、投标文件,包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容;
(8)工程施工图或竣工图、经批准的施工组织设计、设计变更、工程洽商、索赔与现场签证,以及相关的会议纪要;
(9)工程材料及设备中标价、认价单;
(10)发承包双方确认追加或核减的合同价款;
(11)经批准的开工、竣工报告或停工、复工报告;
(12)影响合同价款的其他相关资料。
因此,造价咨询单位在竣工结算审核过程中,发现工程图纸、工程签证等与事实不符时,应由发承包双方书面澄清事实,并据实调整,如未能取得书面澄清,工程造价咨询企业应进行判断,并就相关问题写入竣工结算审核报告。
工程预算的编制的相关依据
(1)本次工程所对应的招标文件。
(2)有关建筑工程的工程量清单内容,按照计价规范开展相关工作。
(3)从国家角度出发或是从行业角度出发所开展的计价标准。
(4)以施工单位的定额为辅,以行业建筑相关部门所遵循的计价定额为主。
(5)对招标文件加以分析,明确招标工程量清单内容,并做好相应的补充工作,及时完成答疑作业。
(6)有关本次工程建筑的设计文件以及其他类型的资料内容。
(7)施工单位在施工过程中涉及的现场内容、工程特征和组织设计标准。
(8)针对建筑项目所产生的技术资料和相关标准。
(9)市场价格信息和工程造价管理需求,并对工程造价信息进行研究和分析。
(10)不同类型的计量资料。